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2023年5月25日，A公司作為甲方，李某作為乙方，雙方簽訂員工內(nèi)部價(jià)格認(rèn)購樓房協(xié)議書，約定甲方向乙方出售案涉房屋，房款500106元。2023年12月28日，該房屋登記至李某名下。

夏某稱案涉房屋是A公司基于李某系其員工而提供的福利，故其借用李某的名義購買案涉房屋，節(jié)省了62000元左右的購房款，案涉房屋的購房款由夏某出資交納。夏某現(xiàn)持有該房屋的樓房認(rèn)購協(xié)議書、購房款收據(jù)、房屋所有權(quán)證原件，其中購房款收據(jù)記載日期為2023年5月26日。李某則稱A公司于2023年10月向其交付了案涉房屋，其在裝修后將房屋鑰匙交予夏某，由夏某將房屋出租，租金由夏某收取并算作好處費(fèi)。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》第二百一十七條　【不動(dòng)產(chǎn)登記簿與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的關(guān)系】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

本案中，綜合考慮購房款支付的證據(jù)以及房屋實(shí)際使用情況的事實(shí)等因素，可認(rèn)定夏某與李某之間存在借名向A公司購買案涉房屋的事實(shí)。夏某可以要求李某協(xié)助將該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)登記至其名下，但在借名購房關(guān)系中，夏某作為借名人僅有要求協(xié)助辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的債權(quán)，在轉(zhuǎn)移登記實(shí)際完成之前，其并無案涉房屋物權(quán)。

初審：張立蘊(yùn)

復(fù)審：石巍

終審：曹夢南